Торговая недвижимость – разновидность коммерческой недвижимости, предназначенная для организации мест розничной и мелкооптовой продажи товаров и услуг.
Наибольшее количество предложений о продаже торговой недвижимости выявлено по Прикубанскому внутригородскому округу, что составляет 47% от общего количества предложений.
Менее всего предложений о продаже торговой недвижимости выявлено в Западном внутригородском округе - 11% от общего количества, что объясняется небольшой площадью округа.
Наибольшее количество предложений о продаже торговой недвижимости выявлено в Прикубанском городском округе.
Несмотря на то, что объем предложений о продаже торговой недвижимости в Центральном округе (15% от общего количества предложений) невысокий, стоимость недвижимости в указанном округе достигает максимальных отметок по городу Краснодар.
Ниже на диаграмме представлено процентное распределение предложений о продаже торговой недвижимости в зависимости от микрорайонов города. Наибольшее количество объектов торгового назначения продаются в микрорайоне Фестивальный (ФМР) - 10% от общего количества предложений, в микрорайоне Центральный (ЦМР) - 8%, в микрорайоне РИП – 8%, в микрорайоне ККБ – 7%.
Ниже представлены рыночные цены на объекты торгового назначения в различных микрорайонах города.
Самые дорогие объекты торгового назначения предлагаются на продажу из расчета более 120 тыс. рублей за 1 кв. м:
-
Авиагородок – 140 000 руб./1 кв. м;
-
Автора - 134 651 руб./1 кв. м;
-
ЦМР - 131 954 руб./1 кв. м;
-
ФМР - 130 039 руб./1 кв. м;
-
Покровка - 128 727 руб./1 кв. м;
-
ЗИП - 120 830 руб./1 кв. м;
В диапазоне от 100 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м выставляются на продажу объекты торгового назначения, расположенные в следующих районах города:
-
ЧМР - 109 066 руб./1 кв. м;
-
Дубинка - 107 543 руб./1 кв. м;
-
ЮМР - 105 151 руб./1 кв. м;
-
40 лет Победы - 103 696 руб./1 кв. м;
-
В диапазоне от 70 тыс. до 100 тыс. руб. за 1 кв. м выставляются на продажу объекты торгового назначения, расположенные в следующих районах города:
-
ШМР - 93 535 руб./1 кв. м;
-
КМР - 89 517 руб./1 кв. м;
-
ПМР - 89 204 руб./1 кв. м;
-
Табачка - 86 207 руб./1 кв. м;
-
ТЭЦ - 84 286 руб./1 кв. м;
-
Энка - 82 955 руб./1 кв. м;
-
МХГ - 82 732 руб./1 кв. м;
-
РМЗ - 80 000 руб./1 кв. м;
-
СМР - 79 380 руб./1 кв. м;
-
ККБ - 75 899 руб./1 кв. м;
-
КСК - 75 627 руб./1 кв. м;
-
9-й км - 73 998 руб./1 кв. м;
-
Кожзавод - 73 846 руб./1 кв. м;
-
ХБК - 73 302 руб./1 кв. м;
-
РИП - 71 150 руб./1 кв. м;
-
Самый низкий уровень цен на торговые объекты оказался в таких районах города, как:
-
ГМР - 69 063 руб./1 кв. м;
-
Восточно-кругликовская - 67 936 руб./1 кв. м;
-
СХИ - 65 748 руб./1 кв. м;
-
Ипподром - 64 145 руб./1 кв. м;
-
Старый центр - 45 984 руб./1 кв. м;
-
Горхутор - 41 947 руб./1 кв. м;
-
В ходе анализа рынка выявлено, что торговая недвижимость представлена отдельно стоящими зданиями и встроенными помещениями. Предложения о продаже встроенных помещений составляет большинство (86% от общего количества).
Средняя стоимость продажи встроенных помещений по городу Краснодар составляет 95 687 руб./кв. м, средняя стоимость продажи отдельно стоящих зданий – 91 481 руб./кв. м.
Торговая недвижимость подразделяется на несколько видов:
Магазин ― помещение, используемое для реализации в розницу или мелким оптом товаров или услуг населению (в рамках настоящего исследования принимались помещения, расположенные в жилых домах и не имеющие витрин);
Street retail (стрит-ритейл) ― разновидность торговой недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины;
Торговый центр ― капитальное здание, построенное владельцем с целью получения коммерческой прибыли путём сдачи в аренду торговых площадей компаниям-арендаторам (в частности, торговым сетям) или для размещения в нем собственных торговых сетей (в рамках настоящего исследования принимались помещения, расположенные в торговых центрах, или торговые центры целиком).
В процессе анализа рынка продажи объектов торгового назначения выявлено, что 49% от общего количества предложений о продаже торговой недвижимости составляет участки торговая недвижимость типа Street retail.
Наименьшее количество предложений о продаже торговых центров (8%).
Наиболее дорогостоящей торговой недвижимостью является Street retail – 112 643 руб./кв. м в среднем по городу. Магазины продаются по цене 76 555 руб./кв. м.
Таким образом, проанализировав рынок продаж торговой недвижимости города Краснодар, можно сделать вывод: рынок является развитым и активным; в основном к продаже представлены встроенные помещения; преобладающий вид объектов торгового назначения - «магазин» и «Street retail».
